La Generalitat de Catalunya ha aprovat la Llei 11/2025, de 29 de desembre, que ha entrat en vigor l’1 de gener de 2026
Aquesta llei introdueix modificacions rellevants en l’àmbit de l’habitatge i l’urbanisme, amb especial incidència en els lloguers de temporada i l’arrendament d’habitacions. La seva finalitat és posar fi a l’ús indegut de contractes temporals com a via per a esquivar la normativa aplicable al lloguer d’habitatge habitual.
Arrendaments de temporada
A partir de l’entrada en vigor de la llei, els contractes de lloguer de caràcter temporal que no tinguin una finalitat relativa a les vacances, turística o recreativa —com aquells vinculats a estudis, desplaçaments laborals temporals, tractaments mèdics o altres necessitats residencials—queden sotmesos al règim relatiu a l’habitatge habitual previst en la Llei d’Arrendaments Urbans, pel que fa a les normes relatives a la determinació i actualització de la renda, la fiança, les garanties addicionals, i la distribució de despeses entre les parts.
Quan l’habitatge se situï en una zona declarada com a mercat residencial tensat, la renda d’aquests contractes haurà de respectar els índexs de referència tant en el moment inicial com en les revisions anuals. Únicament quedaran exclosos d’aquesta regulació els lloguers que tinguin un caràcter estrictament turístic o relatiu a les vacances, circumstància que haurà de quedar degudament acreditada i reflectida en el contracte.
La norma reforça així mateix les facultats de control de l’Administració. En cas que es comprovi que un contracte temporal encobreix realment un arrendament permanent, l’autoritat competent podrà requalificar-lo, exigir l’aplicació dels límits de renda corresponents i, si és el cas, imposar les sancions previstes a l’arrendador.
Lloguer per habitacions
La llei incorpora també una regulació específica del lloguer d’habitacions, aclarint que aquesta modalitat no altera la naturalesa de l’arrendament d’habitatge. En les zones de mercat tensades, la suma de les rendes percebudes pel lloguer de totes les habitacions no podrà excedir l’import màxim que correspondria al lloguer íntegre de l’habitatge.
Conclusió
En conjunt, la Llei 11/2025 introdueix un canvi significatiu en la regulació del lloguer a Catalunya. Propietaris, inversors i professionals del sector hauran d’extremar la justificació de la temporalitat dels contractes, reforçar la claredat contractual i complir de manera estricta amb els límits de renda establerts per a evitar contingències legals i sancions.
Claus pràctiques de la Llei 11/2025
- Atenció a les zones tensades: en aquests àmbits, tant els lloguers temporals “assimilats” com el lloguer per habitacions han de respectar els límits màxims de renda establerts per la normativa.
- La justificació ha de ser real i documentada: els contractes temporals hauran d’explicar i acreditar clarament la causa de la temporalitat per a evitar requalificacions i sancions.
- El lloguer per habitacions també té límits: la suma de les rendes de totes les habitacions no pot superar la renda màxima que correspondria al lloguer complet de l’habitatge.
Redactat per: Arc Associats
Data de la primera publicació: 26 de gener de 2026
