La Direcció General de Tributs en la seva consulta V0935-25 de 27 de maig de 2025 adopta un criteri diferent del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE)

Quan s’adquireix un immoble mitjançant el lliurament de criptomonedes, l’operació es considera una permuta. La Direcció General de Tributs no considera la criptomoneda com un mitjà de pagament sinó com un bé intangible. Això suposa considerar l’operació com una permuta, de manera que queda subjecta a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD), en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses dues vegades, una pel lliurament de l’immoble i una altra pel lliurament de les criptomonedes.

Aquesta obligació s’aplica sempre que el transmitent de les criptomonedes no actuï com a empresari o professional en l’exercici de la seva activitat econòmica i l’operació no es trobi subjecta a l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA), conforme al que es preveu en l’article 7.5 del TRLITPAJD.

La base imposable es determina segons el valor real, prenent com a referència el valor de mercat de les criptomonedes. No obstant això, si el valor declarat, el preu o la contraprestació pactada per les parts és superior, prevaldrà aquesta darrera quantia. Quant al tipus impositiu aplicable, serà el fixat per la Comunitat Autònoma corresponent per als béns immobles, d’acord amb la Llei 22/2009, de 18 de desembre.